6686-6688 Rue SIMON-PERREAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 109,8 m² · constr. 2008 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 267 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852454271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
43027852454271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 48 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 154 261 $ Poids 99 % |
| 2 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 55 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 419 $ Poids 51 % |
| 5 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 446 567 $ Poids 43 % |
| 6 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 100 726 $ Poids 35 % |
| 7 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 192 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 585 $ Poids 33 % |
| 8 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 967 $ Poids 33 % |
| 9 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 395 340 $ Poids 28 % |
| 10 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 159 210 $ Poids 26 % |
| 11 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 896 289 $ Poids 25 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 442 319 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.