6660 Rue SIMON-PERREAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 118,8 m² · constr. 2019 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852454293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
43027852454293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 71 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 169 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 620 $ Poids 57 % |
| 3 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 32 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 245 $ Poids 57 % |
| 4 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 282 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 446 788 $ Poids 57 % |
| 5 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 802 $ Poids 41 % |
| 6 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 642 $ Poids 40 % |
| 7 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 180 $ Poids 39 % |
| 8 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 450 $ Poids 37 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 487 935 $ Poids 33 % |
| 10 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 654 041 $ Poids 30 % |
| 11 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 106 555 $ Poids 26 % |
| 12 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 290 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.