1310 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 125,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 365 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852454626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
43027852454626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 242 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +31 392 $ | 461 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 109 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +3 926 $ | 175 622 $ Poids 72 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 446 925 $ Poids 42 % |
| 4 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 429 $ Poids 39 % |
| 5 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 130 $ Poids 36 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 616 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 463 798 $ Poids 31 % |
| 8 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 674 658 $ Poids 30 % |
| 9 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 486 276 $ Poids 26 % |
| 10 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +625 $ | 145 201 $ Poids 24 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 317 $ Poids 23 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 079 539 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.