3145 Rue ALBERT-BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 96 m² · constr. 1988 · terrain 6 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 416,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852454943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
43027852454943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 65 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 105 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 134 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 372 $ Poids 62 % |
| 5 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 262 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 088 $ Poids 46 % |
| 6 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 86 609 $ Poids 36 % |
| 7 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 543 084 $ Poids 33 % |
| 8 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 765 646 $ Poids 32 % |
| 9 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 274 $ Poids 31 % |
| 10 | 3315, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-07-17 · 309 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 442 $ Poids 30 % |
| 11 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 130 $ Poids 30 % |
| 12 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 580 268 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.