1305 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 216 m² · constr. 1948 · terrain 2 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 292 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852455432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
43027852455432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 419 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 425 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 667 202 $ Poids 27 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 796 546 $ Poids 23 % |
| 4 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 131 335 $ Poids 23 % |
| 5 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 569 951 $ Poids 14 % |
| 6 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +142 613 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 582 631 $ Poids 12 % |
| 7 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 522 379 $ Poids 11 % |
| 8 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 013 333 $ Poids 11 % |
| 9 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 165 650 $ Poids 10 % |
| 10 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 682 $ Poids 10 % |
| 11 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −55 335 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 681 824 $ Poids 10 % |
| 12 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +62 819 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 402 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.