1315 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 199,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 152 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 417 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852455894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
43027852455894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 377 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 644 777 $ Poids 74 % |
| 2 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 833 688 $ Poids 30 % |
| 3 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 692 421 $ Poids 22 % |
| 4 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 287 776 $ Poids 21 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +75 727 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 973 225 $ Poids 19 % |
| 6 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge −21 412 $ | 830 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +82 975 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 647 918 $ Poids 17 % |
| 8 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 629 502 $ Poids 16 % |
| 9 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 596 386 $ Poids 16 % |
| 10 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 1 036 493 $ Poids 13 % |
| 11 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +64 784 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 801 888 $ Poids 13 % |
| 12 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 832 223 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.