6538 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
803 000 $
Autre · 1 652 $/m² · 486,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 810,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 464 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852456345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
43027852456345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5988-5994, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (1 393 $/m²) 445,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 727 377 $ Poids 21 % |
| 2 | 6004 à 6010, rue de la Frontière, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (1 911 $/m²) 450,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 022 449 $ Poids 13 % |
| 3 | 5972-5978, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (2 948 $/m²) 351,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie +198 085 $ · Ajust. âge −62 220 $ | 1 268 841 $ Poids 12 % |
| 4 | 216 - 222, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (1 783 $/m²) 365,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 306 $ · Ajust. superficie +107 537 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 801 643 $ Poids 3 % |
| 5 | 659-663, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 314,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 703 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 349 500 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.