6475 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
261 900 $
Autre · constr. 1993 · terrain 4 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 96 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852458846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
43027852458846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 226 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 64 % |
| 2 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 421 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 392 $ | 422 715 $ Poids 63 % |
| 3 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 167 m · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 264 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 504 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 143 308 $ Poids 62 % |
| 5 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 56 % |
| 6 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 566 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 582 854 $ Poids 51 % |
| 7 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 173 m · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 275 338 $ Poids 50 % |
| 8 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 946 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 329 $ Poids 44 % |
| 9 | 6434, De Bromont, Sherbrooke 2025-04-09 · 232 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 42 % |
| 10 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 41 % |
| 11 | 5942-5946, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 136 $/m²) 237,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 743 219 $ Poids 39 % |
| 12 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 636 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 543 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.