1340 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 121,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852464515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
43027852464515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 160 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 161 439 $ Poids 79 % |
| 2 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 160 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 422 437 $ Poids 68 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 211 $ Poids 49 % |
| 4 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 474 $ Poids 39 % |
| 5 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 917 $ Poids 39 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 464 046 $ Poids 38 % |
| 7 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 410 492 $ Poids 37 % |
| 8 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 444 335 $ Poids 35 % |
| 9 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 440 041 $ Poids 34 % |
| 10 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 446 392 $ Poids 32 % |
| 11 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 133 913 $ Poids 30 % |
| 12 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 448 056 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.