1350 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 128,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852464785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027852464785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 135 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +6 727 $ | 441 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 183 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −4 711 $ | 169 391 $ Poids 64 % |
| 3 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 484 759 $ Poids 40 % |
| 4 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 940 $ Poids 38 % |
| 5 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 429 409 $ Poids 38 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 466 087 $ Poids 36 % |
| 7 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 460 679 $ Poids 35 % |
| 8 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 065 $ Poids 33 % |
| 9 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 444 136 $ Poids 30 % |
| 10 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 468 700 $ Poids 27 % |
| 11 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 650 398 $ Poids 26 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 420 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.