1335 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 84,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852465303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
43027852465303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
479 750 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 119 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 242 m · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 842 $ Poids 67 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 426 $ Poids 60 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 750 $ Poids 42 % |
| 5 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 980 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 266 491 $ Poids 40 % |
| 6 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 68 509 $ Poids 38 % |
| 7 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 341 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 221 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 286 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 592 $ Poids 34 % |
| 10 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 457 206 $ Poids 34 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 648 $ Poids 33 % |
| 12 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 449 436 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.