1345-1347 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 112,7 m² · constr. 1943 · terrain 2 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852465603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
43027852465603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 221 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 146 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 283 $ Poids 67 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 262 $ Poids 44 % |
| 5 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 412 352 $ Poids 39 % |
| 6 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 887 $ Poids 37 % |
| 7 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 832 $ Poids 37 % |
| 8 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 157 $ Poids 34 % |
| 9 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 676 $ Poids 33 % |
| 10 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 447 $ Poids 31 % |
| 11 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 127 $ Poids 30 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 897 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.