1355 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852465863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027852465863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 238 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −7 066 $ | 149 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 168 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 426 $ Poids 82 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 234 $ Poids 55 % |
| 5 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 412 891 $ Poids 40 % |
| 6 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 124 392 $ Poids 38 % |
| 7 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 388 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 409 $ Poids 37 % |
| 8 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +5 878 $ | 98 026 $ Poids 34 % |
| 9 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 155 138 $ Poids 33 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 482 753 $ Poids 33 % |
| 11 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 178 $ Poids 32 % |
| 12 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 627 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.