6534 Rue ENCLAVES · Sherbrooke
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 3 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852466056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
43027852466056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 215 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 470 636 $ Poids 68 % |
| 2 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 259 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 409 262 $ Poids 67 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 317 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 143 308 $ Poids 66 % |
| 4 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 143 m · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 63 % |
| 5 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 321 783 $ Poids 61 % |
| 6 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 420 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 754 $ Poids 54 % |
| 7 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 162 m · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 253 558 $ Poids 50 % |
| 8 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 943 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 278 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 505 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 373 543 $ Poids 41 % |
| 10 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 495 994 $ Poids 36 % |
| 11 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 415 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 262 880 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 611 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.