6478 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
780 700 $
Autre · constr. 1965 · terrain 3 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 588 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
43027852467042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 270 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 386 $ Poids 67 % |
| 2 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 295 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 409 262 $ Poids 66 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 372 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 143 308 $ Poids 65 % |
| 4 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 112 m · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 63 % |
| 5 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 451 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 754 $ Poids 54 % |
| 7 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 130 m · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 241 458 $ Poids 50 % |
| 8 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 950 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 266 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 6434, De Bromont, Sherbrooke 2025-04-09 · 232 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 42 % |
| 10 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 293 $ Poids 40 % |
| 11 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 474 744 $ Poids 38 % |
| 12 | 5942-5946, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 136 $/m²) 237,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 894 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.