6470 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 005 900 $
Autre · 3 024 $/m² · 332,6 m² · constr. 2023 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 529 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
43027852467569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
459 925 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5972-5978, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 037 000 $ (2 948 $/m²) 351,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 208 378 $ Poids 45 % |
| 2 | 651-653, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (1 766 $/m²) 285,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 483 $ Poids 11 % |
| 3 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +81 231 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 131 482 $ Poids 9 % |
| 4 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +59 034 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 978 323 $ Poids 8 % |
| 5 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +104 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 049 $ Poids 8 % |
| 6 | 659-663, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 314,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 659 $ Poids 6 % |
| 7 | 216 - 222, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 652 000 $ (1 783 $/m²) 365,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 306 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 762 480 $ Poids 5 % |
| 8 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +85 492 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 164 541 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.