6501 Rue ENCLAVES · Sherbrooke
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 158 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027852467665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 284 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 437 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 427 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 171 $ Poids 45 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 499 507 $ Poids 36 % |
| 4 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 564 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 861 $ Poids 29 % |
| 6 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 957 $ Poids 23 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 946 $ Poids 21 % |
| 8 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 227 $ Poids 21 % |
| 9 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 594 $ Poids 20 % |
| 10 | 1940, Chemin Saint-Roch, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 110 750 $ (747 $/m²) 148,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +3 876 $ | 139 531 $ Poids 20 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 113 $ Poids 18 % |
| 12 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 237 121 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.