1370 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 88,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 237 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852474205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027852474205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 190 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 311 m · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 305 425 $ Poids 54 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 347 $ Poids 51 % |
| 5 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 388 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 002 $ Poids 43 % |
| 6 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 587 $ Poids 40 % |
| 7 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 419 426 $ Poids 39 % |
| 8 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +4 306 $ | 81 210 $ Poids 37 % |
| 9 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 482 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 470 561 $ Poids 35 % |
| 11 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 470 $ Poids 33 % |
| 12 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 444 267 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.