1400 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 131,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 262 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852474754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
43027852474754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 64 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 437 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 271 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 168 510 $ Poids 57 % |
| 3 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 999 $ Poids 44 % |
| 4 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 462 517 $ Poids 40 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 457 293 $ Poids 39 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 936 $ Poids 36 % |
| 7 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 426 095 $ Poids 34 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 493 362 $ Poids 31 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 481 489 $ Poids 30 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 551 230 $ Poids 29 % |
| 11 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 440 073 $ Poids 28 % |
| 12 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 457 919 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.