6646 Rue ENCLAVES · Sherbrooke
Valeur estimée
355 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 711 $/m² · 75,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 120 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852475187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
43027852475187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6846-6848, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-06 · 933 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 780 $ Poids 12 % |
| 2 | 6494, Rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 461 525 $ Poids 10 % |
| 3 | 6686-6688, rue Simon-Perreault, Sherbrooke 2024-09-17 · 251 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 848 $ · Ajust. superficie −80 674 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 675 $ Poids 1 % |
| 4 | 6650-6660, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 163 $ · Ajust. superficie −77 650 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 623 888 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.