6675 Rue ENCLAVES · Sherbrooke
Valeur estimée
442 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 598 $/m² · 123,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852475670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
43027852475670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6686-6688, rue Simon-Perreault, Sherbrooke 2024-09-17 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 848 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 636 539 $ Poids 31 % |
| 2 | 6846-6848, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-06 · 954 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 780 $ Poids 12 % |
| 3 | 6494, Rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +82 343 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 615 304 $ Poids 9 % |
| 4 | 377, rue Hébert, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 244 813 $ (1 635 $/m²) 149,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 135 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +24 481 $ | 304 680 $ Poids 8 % |
| 5 | 6650-6660, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 163 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 785 395 $ Poids 5 % |
| 6 | 352-354, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 871 $/m²) 202 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 013 $ · Ajust. superficie −113 272 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.