6665 Rue ENCLAVES · Sherbrooke
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 195 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852475673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
43027852475673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 486 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 303 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 139 517 $ Poids 91 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 171 $ Poids 82 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 587 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 383 852 $ Poids 54 % |
| 5 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 391 538 $ Poids 43 % |
| 6 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 973 $ Poids 41 % |
| 7 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 463 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 274 037 $ Poids 38 % |
| 8 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 460 466 $ Poids 37 % |
| 9 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 938 $ Poids 35 % |
| 10 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 133 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −7 138 $ | 84 265 $ Poids 35 % |
| 12 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 461 727 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.