6639 Rue ENCLAVES · Sherbrooke
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 92,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 183 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852475698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
43027852475698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 333 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −8 637 $ | 139 220 $ Poids 61 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 359 $ Poids 54 % |
| 5 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 485 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 045 $ Poids 43 % |
| 6 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 335 $ Poids 42 % |
| 7 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 425 878 $ Poids 41 % |
| 8 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 604 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 450 421 $ Poids 38 % |
| 10 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −34 864 $ | 490 260 $ Poids 35 % |
| 11 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −40 332 $ | 478 405 $ Poids 34 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 459 134 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.