6549 Rue ENCLAVES · Sherbrooke
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 86,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852477080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
43027852477080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 297 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 442 693 $ Poids 76 % |
| 2 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 57 m · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 675 $ Poids 64 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 028 $ Poids 62 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 612 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 352 089 $ Poids 43 % |
| 5 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 324 $ Poids 39 % |
| 6 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 513 756 $ Poids 39 % |
| 7 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 513 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 252 807 $ Poids 38 % |
| 8 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 547 $ Poids 37 % |
| 9 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 454 260 $ Poids 36 % |
| 10 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 461 938 $ Poids 36 % |
| 11 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 302 977 $ Poids 34 % |
| 12 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 433 275 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.