1420 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 204,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 142,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852484292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
43027852484292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 123 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 594 168 $ Poids 75 % |
| 2 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 690 779 $ Poids 34 % |
| 3 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 848 881 $ Poids 30 % |
| 4 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 195 018 $ Poids 26 % |
| 5 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 774 027 $ Poids 25 % |
| 6 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 641 624 $ Poids 23 % |
| 7 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 925 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 584 778 $ Poids 20 % |
| 8 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +85 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 248 $ Poids 20 % |
| 9 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 232 156 $ Poids 20 % |
| 10 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +98 532 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 538 550 $ Poids 19 % |
| 11 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 553 055 $ Poids 18 % |
| 12 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 983 705 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.