1440 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 97,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 271 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852484722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
43027852484722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 645 $ Poids 94 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 652 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 357 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 211 $ Poids 54 % |
| 5 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 621 482 $ Poids 45 % |
| 6 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 487 668 $ Poids 44 % |
| 7 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 419 313 $ Poids 42 % |
| 8 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 527 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 997 $ Poids 41 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 126 190 $ Poids 41 % |
| 10 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 461 568 $ Poids 40 % |
| 11 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 879 543 $ Poids 39 % |
| 12 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 97 810 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.