1405 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 140,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852485021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
43027852485021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 11 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 501 011 $ Poids 39 % |
| 3 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 481 171 $ Poids 36 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 490 562 $ Poids 35 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 474 992 $ Poids 35 % |
| 6 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 569 706 $ Poids 31 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 474 828 $ Poids 30 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 512 039 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 456 486 $ Poids 29 % |
| 10 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 479 773 $ Poids 29 % |
| 11 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 442 164 $ Poids 28 % |
| 12 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 801 375 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.