1425 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 113,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852485272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
43027852485272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 347 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 155 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 037 $ Poids 67 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 507 $ Poids 61 % |
| 4 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 429 455 $ Poids 47 % |
| 5 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 129 101 $ Poids 44 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 767 $ Poids 43 % |
| 7 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 598 $ Poids 40 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 469 037 $ Poids 39 % |
| 9 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 160 145 $ Poids 38 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 428 776 $ Poids 37 % |
| 11 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 432 250 $ Poids 37 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 425 279 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.