6493 Rue BIZIER · Sherbrooke
Valeur estimée
456 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 365 $/m² · 135,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852487033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
43027852487033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
458 150 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6686-6688, rue Simon-Perreault, Sherbrooke 2024-09-17 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 848 $ · Ajust. superficie +60 271 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 691 369 $ Poids 20 % |
| 2 | 377, rue Hébert, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 244 813 $ (1 635 $/m²) 149,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 135 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +24 481 $ | 314 819 $ Poids 11 % |
| 3 | 6846-6848, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 780 $ Poids 11 % |
| 4 | 6494, Rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +115 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 678 782 $ Poids 4 % |
| 5 | 6650-6660, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 163 $ · Ajust. superficie +89 618 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 854 406 $ Poids 2 % |
| 6 | 352-354, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 871 $/m²) 202 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 013 $ · Ajust. superficie −95 470 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 705-709, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 709 $ · Ajust. superficie −85 492 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 438 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 369, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 324 909 $ (1 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 313 $ · Ajust. superficie −58 866 $ · Ajust. âge −32 491 $ | 281 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 873 $/m²) 212,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 013 $ · Ajust. superficie −110 334 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 572 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, 687, 689, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 075 $/m²) 216,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 589 $ · Ajust. superficie −84 440 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.