6434 Rue BROMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 101 m² · constr. 1972 · terrain 1 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852488204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
43027852488204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 474 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 572 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 138 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 810 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 789 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 374 847 $ Poids 49 % |
| 5 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 448 589 $ Poids 45 % |
| 6 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 129 475 $ Poids 43 % |
| 7 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 945 m · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 552 640 $ Poids 43 % |
| 8 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 388 477 $ Poids 42 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 104 $ Poids 41 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 960 $ Poids 38 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 616 $ Poids 36 % |
| 12 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 979 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 910 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.