6350 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 106,7 m² · constr. 1948 · terrain 3 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,2 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 281 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852489533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
43027852489533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 667 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 142 579 $ Poids 81 % |
| 2 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 433 825 $ Poids 74 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 901 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 294 599 $ Poids 62 % |
| 4 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 970 $ Poids 52 % |
| 5 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 679 $ Poids 51 % |
| 6 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 108 $ Poids 46 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 408 $ Poids 44 % |
| 8 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 884 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 584 $ Poids 44 % |
| 9 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 877 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 345 367 $ Poids 41 % |
| 10 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 849 m · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 540 076 $ Poids 39 % |
| 11 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 079 $ Poids 36 % |
| 12 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 701 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.