1460 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 174,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852494142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
43027852494142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 38 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 669 $ Poids 77 % |
| 2 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 140 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 463 479 $ Poids 53 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 526 701 $ Poids 42 % |
| 4 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 175 $ Poids 38 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 763 730 $ Poids 32 % |
| 6 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −48 454 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 762 856 $ Poids 27 % |
| 7 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −91 556 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 496 703 $ Poids 27 % |
| 8 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 427 424 $ Poids 25 % |
| 9 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −62 937 $ | 621 586 $ Poids 25 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 447 643 $ Poids 24 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 036 $ Poids 23 % |
| 12 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 541 396 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.