1480 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 187,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852494523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
43027852494523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 85 % |
| 2 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 895 119 $ Poids 35 % |
| 3 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 667 913 $ Poids 35 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 570 117 $ Poids 33 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 774 416 $ Poids 33 % |
| 6 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 940 883 $ Poids 27 % |
| 7 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 243 170 $ Poids 24 % |
| 8 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 594 669 $ Poids 24 % |
| 9 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 577 235 $ Poids 23 % |
| 10 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 852 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 610 869 $ Poids 21 % |
| 11 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 776 925 $ Poids 21 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −58 279 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 251 902 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.