1500 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 97,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852494893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
43027852494893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 458 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 772 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 307 058 $ Poids 75 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 477 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 135 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 666 $ Poids 51 % |
| 5 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 448 079 $ Poids 50 % |
| 6 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 782 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 751 $ Poids 50 % |
| 7 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 380 723 $ Poids 47 % |
| 8 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 980 $ Poids 46 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 901 $ Poids 45 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 755 025 $ Poids 41 % |
| 11 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 705 $ Poids 41 % |
| 12 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −14 593 $ | 145 314 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.