1505 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 181,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 303 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852495730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
43027852495730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 68 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 579 425 $ Poids 83 % |
| 2 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 622 823 $ Poids 40 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 538 862 $ Poids 39 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 828 130 $ Poids 35 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −62 258 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 654 001 $ Poids 28 % |
| 6 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 881 979 $ Poids 27 % |
| 7 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 539 939 $ Poids 25 % |
| 8 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 226 909 $ Poids 24 % |
| 9 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −92 050 $ | 1 493 544 $ Poids 23 % |
| 10 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 610 304 $ Poids 23 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 458 596 $ Poids 22 % |
| 12 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 725 288 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.