6344 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 138,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852499167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027852499167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 482 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 406 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 841 $ Poids 46 % |
| 3 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 888 $ Poids 44 % |
| 4 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 998 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 573 $ Poids 43 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 635 $ Poids 42 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 665 $ Poids 39 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 466 402 $ Poids 35 % |
| 9 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 496 599 $ Poids 34 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 393 333 $ Poids 32 % |
| 11 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 604 $ Poids 32 % |
| 12 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 647 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.