6365 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 146,8 m² · constr. 1950 · terrain 138 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 756,2 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 405 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852530170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
43027852530170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 691 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 419 817 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 661 $ Poids 49 % |
| 3 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 881 $ Poids 28 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 688 $ Poids 25 % |
| 5 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 180 $ Poids 25 % |
| 6 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 629 594 $ Poids 24 % |
| 7 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 357 $ Poids 20 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 510 $ Poids 19 % |
| 9 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 228 383 $ Poids 17 % |
| 10 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 865 996 $ Poids 13 % |
| 11 | 1143, Rue de Forillon, Sherbrooke 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 91 717 $ (699 $/m²) 131,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 504 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 106 502 $ Poids 11 % |
| 12 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +61 127 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 397 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.