6341 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
363 800 $
Autre · 3 158 $/m² · 115,2 m² · constr. 1935 · terrain 4 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,9 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
2735
Usage
Industrie de bâtiments préfabriqués à charpente de bois
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852580573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027852580573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 756 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 148 776 $ Poids 72 % |
| 2 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 953 $ Poids 54 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 220 $ Poids 52 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 161 $ Poids 48 % |
| 5 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 802 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 449 $ Poids 47 % |
| 6 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 974 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 109 $ Poids 45 % |
| 7 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 189 $ Poids 43 % |
| 8 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 417 454 $ Poids 41 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 337 $ Poids 39 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 583 $ Poids 38 % |
| 11 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 402 $ Poids 37 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 440 581 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.