1757 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
407 600 $
Chalet · 5 038 $/m² · 80,9 m² · constr. 1997 · terrain 81 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 276,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852615385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
43027852615385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 890 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 411 441 $ Poids 63 % |
| 2 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 906 $ Poids 25 % |
| 3 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 560 882 $ Poids 21 % |
| 4 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 281 233 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 254 631 $ Poids 15 % |
| 6 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 641 $ Poids 13 % |
| 7 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 390 247 $ Poids 12 % |
| 8 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 386 493 $ Poids 10 % |
| 9 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 263 317 $ Poids 9 % |
| 10 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 162 202 $ Poids 8 % |
| 11 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 458 949 $ Poids 7 % |
| 12 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.