1825 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 318,5 m² · constr. 1977 · terrain 110 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 739,7 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 544 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852618876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
43027852618876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 272 m · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 271 380 $ Poids 45 % |
| 2 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 789 m · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 960 028 $ Poids 38 % |
| 3 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +209 977 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 054 992 $ Poids 6 % |
| 4 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 5 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 326 761 $ Poids 4 % |
| 6 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 691 632 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.