1755 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 297 100 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 275,1 m² · constr. 2005 · terrain 127 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 154,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 300 $
Rôle antérieur 954 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852623059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
1 028 900 $
Rôle antérieur
954 200 $
ID provincial
43027852623059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 641 m · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 903 719 $ Poids 47 % |
| 2 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 708 m · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −80 113 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 233 029 $ Poids 24 % |
| 3 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +89 484 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 674 610 $ Poids 17 % |
| 4 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 291 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +185 347 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 976 581 $ Poids 14 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −3 879 $ | 325 074 $ Poids 11 % |
| 6 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +122 771 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 040 886 $ Poids 11 % |
| 7 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 957 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 491 $ Poids 5 % |
| 8 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +133 599 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 750 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +87 315 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 676 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 775 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 661 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.