5566 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 264,7 m² · constr. 2015 · terrain 330 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 947,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 700 $
Rôle antérieur 533 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852631193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
43027852631193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 720 m · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 890 225 $ Poids 41 % |
| 2 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +75 232 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 689 108 $ Poids 22 % |
| 3 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 494 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +163 786 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 993 519 $ Poids 16 % |
| 4 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 984 m · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −99 049 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 1 272 194 $ Poids 15 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +9 052 $ | 332 333 $ Poids 14 % |
| 6 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +101 874 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 062 989 $ Poids 10 % |
| 7 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 346 411 $ Poids 6 % |
| 8 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +117 774 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 763 328 $ Poids 5 % |
| 9 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 631 363 $ Poids 3 % |
| 10 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 804 900 $ Poids 2 % |
| 11 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 602 m · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 751 136 $ Poids 2 % |
| 12 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.