1759 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 185,7 m² · constr. 2016 · terrain 6 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 286 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 429 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852645545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
43027852645545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 9 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 76 % |
| 2 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 686 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +14 212 $ | 298 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −56 864 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 908 551 $ Poids 25 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +71 915 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 501 $ Poids 19 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 819 448 $ Poids 17 % |
| 6 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 131 m · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 057 $ Poids 17 % |
| 7 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 580 003 $ Poids 17 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 188 $ Poids 15 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 691 269 $ Poids 15 % |
| 10 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 645 970 $ Poids 10 % |
| 11 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 266 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.