1805 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 120,4 m² · constr. 1971 · terrain 18 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 575 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852647480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
43027852647480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 704 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 702 396 $ Poids 35 % |
| 2 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 486 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 612 962 $ Poids 33 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 578 $ Poids 27 % |
| 4 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 056 $ Poids 25 % |
| 5 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 661 $ Poids 25 % |
| 6 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 445 $ Poids 17 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 490 630 $ Poids 16 % |
| 8 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 140 781 $ Poids 15 % |
| 9 | 5545, Rue Joyal, Sherbrooke 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 358 $/m²) 107,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 536 460 $ Poids 14 % |
| 10 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 499 436 $ Poids 12 % |
| 11 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 421 773 $ Poids 10 % |
| 12 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 004 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.