1865 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 105,2 m² · constr. 2023 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 378 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852649572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
43027852649572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 520 592 $ Poids 26 % |
| 2 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 671 338 $ Poids 25 % |
| 3 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 754 946 $ Poids 21 % |
| 4 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 640 413 $ Poids 21 % |
| 5 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 836 $ Poids 19 % |
| 6 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 445 871 $ Poids 18 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 240 $ Poids 17 % |
| 8 | 5545, Rue Joyal, Sherbrooke 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 358 $/m²) 107,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 568 863 $ Poids 15 % |
| 9 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 044 $ Poids 13 % |
| 10 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 444 290 $ Poids 12 % |
| 11 | 1028, rue Hermès, Sherbrooke 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 399 800 $ (3 541 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 014 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 429 175 $ Poids 11 % |
| 12 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 472 090 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.