1740 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 132,4 m² · constr. 1962 · terrain 4 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,2 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 234 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852655553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027852655553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 738 954 $ Poids 47 % |
| 2 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 067 $ Poids 41 % |
| 3 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 636 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 637 $ Poids 35 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 555 024 $ Poids 25 % |
| 5 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 764 $ Poids 23 % |
| 6 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 074 $ Poids 20 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 231 913 $ Poids 20 % |
| 8 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 364 $ Poids 17 % |
| 9 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 547 $ Poids 16 % |
| 10 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 842 $ Poids 15 % |
| 11 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 396 787 $ Poids 15 % |
| 12 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −50 312 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 627 680 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.