1780 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 217 m² · constr. 2014 · terrain 4 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 431 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852656814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
43027852656814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 159 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 890 776 $ Poids 54 % |
| 2 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 962 843 $ Poids 42 % |
| 3 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 658 204 $ Poids 19 % |
| 4 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 621 505 $ Poids 13 % |
| 5 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 694 817 $ Poids 10 % |
| 6 | 1719, Rue du Paillard, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 281 $/m²) 212,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 616 488 $ Poids 9 % |
| 7 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 687 897 $ Poids 7 % |
| 8 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 610 085 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.