1800 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 90,5 m² · constr. 2000 · terrain 5 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 125,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852656839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027852656839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 596 014 $ Poids 37 % |
| 2 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 563 437 $ Poids 36 % |
| 3 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 431 838 $ Poids 34 % |
| 4 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 664 $ Poids 30 % |
| 5 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 389 $ Poids 22 % |
| 6 | 1711, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 341 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 550 377 $ Poids 17 % |
| 7 | 1707, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 379 738 $ Poids 16 % |
| 8 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 492 422 $ Poids 16 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 947 $ Poids 16 % |
| 10 | 3845, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 784 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 469 877 $ Poids 15 % |
| 11 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 688 $ Poids 12 % |
| 12 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 374 757 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.