1730 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852665003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
43027852665003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 608 976 $ Poids 38 % |
| 2 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 576 510 $ Poids 35 % |
| 3 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 646 623 $ Poids 31 % |
| 4 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 974 $ Poids 30 % |
| 5 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 500 660 $ Poids 29 % |
| 6 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 504 $ Poids 25 % |
| 7 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 803 $ Poids 24 % |
| 8 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 143 959 $ Poids 23 % |
| 9 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 455 210 $ Poids 21 % |
| 10 | 5545, Rue Joyal, Sherbrooke 2024-05-09 · 821 m · Vendu 468 000 $ (4 358 $/m²) 107,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 495 281 $ Poids 18 % |
| 11 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 931 $ Poids 18 % |
| 12 | 1707, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 386 843 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.