1720 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 156,5 m² · constr. 2004 · terrain 39 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 182 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 466 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852667721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
43027852667721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 472 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −1 292 $ | 260 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 274 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 883 689 $ Poids 44 % |
| 3 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 226 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −60 539 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 726 845 $ Poids 43 % |
| 4 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 740 931 $ Poids 32 % |
| 5 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 637 919 $ Poids 26 % |
| 6 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 784 054 $ Poids 25 % |
| 7 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 548 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 783 800 $ Poids 24 % |
| 8 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 848 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 705 056 $ Poids 23 % |
| 9 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 92 m · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 967 $ Poids 22 % |
| 10 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −6 574 $ | 164 901 $ Poids 21 % |
| 11 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −12 201 $ | 162 076 $ Poids 20 % |
| 12 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 606 392 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.